來看海南樓市新政。

8月15日，海南省發布9條樓市新政，其中在需求端提出，取消普通住宅和非普通住宅標準、支持多孩家庭購房、支持居民換購改善住房、支持引進人才申領購房及住房租賃補貼等，多方面釋放并滿足引進人才和本地居民家庭住房需要。

業內人士認為，本次海南樓市政策優化從供給和需求兩端進行調整，其中，提升對多孩家庭購房的支持力度，強化對引進人才的購房、租房支持，有利于需求進一步釋放，預計未來隨著政策落地落實，將對海南房地產市場回穩起到一定積極效果。

海南取消普通住宅和非普通住宅標準

8月15日，海南省住建廳等部門發布了《關于進一步優化調整有關調控政策的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分饕獜墓┙o和需求兩方面進行優化調整。

在需求端，一是取消海南省普通住宅和非普通住宅標準。二是支持多孩家庭購房，申請商業貸款購買商品住房時，對家庭擁有的套數認定核減一套，銀行業金融機構按核減后的套數認定標準執行住房信貸政策。三是支持居民改善住房條件，對在同一市縣出售自有住房之日起一年內，重新購買新建商品住房的，對其出售自有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同時，著力滿足引進人才住房需求，明確引進人才已享受各市縣推出的專項購房補貼政策，可繼續申領引進人才購房補貼；對租賃保障性租賃住房的給予住房租賃補貼。

在供給端，新政提出，支持盤活存量房地產用地和用房。一是加大專項債、公積金增值收益等政策工具支持力度，對收購存量商品房用作保障性住房、公共租賃住房以及保障性租賃住房等方面提出支持政策，如收購存量商品房用作保障性租賃住房的，可適當放寬收購面積標準。

二是進一步盤活存量商服用地和商辦用房，支持商服用地轉型用于發展鼓勵類產業，依法依程序調整為安居房、租賃住房等用地。

三是鼓勵商品住房去化期高的市縣，在城市更新實施中優先采用房票安置或“以購代建”方式安置。

此外，新政還提出，優化現房銷售節點。按照試點先行、穩步推進的總體原則，進一步優化現房銷售節點，由?？谑邢刃刑剿?。

滿足海南省本地居民和引進人才住房需求

對于海南省出臺新政的原因，海南省住建廳有關負責人表示，去年中央政治局“9·26”會議以來，房地產市場發生積極變化，國家和海南省加力推出一攬子增量政策，隨著政策效應顯現和全省上下共同努力，全省房地產市場企穩回升態勢初顯，2024年主要運行指標優于全國平均水平，今年上半年海南省商品房銷售面積、銷售金額等實現正增長。同時，隨著自貿港建設成型起勢，越來越多的人才引入海南，和本地居民共同投身自貿港發展建設浪潮。為更好發揮政策引導作用，進一步滿足海南省本地居民和引進人才住房需求，增強群眾獲得感、幸福感，發揮房地產業在穩經濟、促投資、保消費方面的重要作用，海南省住建廳會同各相關部門進一步研究儲備增量政策，印發了《通知》。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，優化多孩家庭住房套數認定，給予信貸支持，有助于降低多孩家庭的購房成本，釋放購房需求。持續為引進人才發放購房補貼，并明確對租賃保障性租賃住房的給予住房租賃補貼，進一步降低人才購房、租房壓力。滿足條件的購房者給予個稅退稅優惠，繼續落實此前全國性政策。取消普宅標準主要影響房企的土地增值稅計算，對于二手房交易無直接影響。

陳文靜認為，整體來看，本次海南樓市政策優化從供給和需求兩端進行調整，一方面多種方式加速存量用地、存量房去化，提高資源利用效率，改善市場供需關系，同時支持城中村改造房票安置，也可以促進新增住房需求釋放；另一方面，提升對多孩家庭購房的支持力度，強化對引進人才的購房、租房支持，也有利于需求進一步釋放，預計未來隨著政策落地落實，將對海南房地產市場回穩起到一定積極效果。