陪伴深圳人12年吃喝玩樂的皇庭廣場，即將被司法拍賣。

近日，根據京東法拍平臺信息，深圳福田中心區晶島國商購物中心及相關附屬設施設備將于9月9日公開進行司法拍賣。

據了解，晶島國商購物中心就是皇庭廣場，被稱為深圳CBD的“鉆石之心”，于2013年開業，其優越的地理位置、便捷的交通以及舒適的設計，使得皇庭廣場成為地鐵直達的購物中心和美食聚集地，皇庭廣場起拍價30.53億元，較評估價43.61億元下調超四成。

值得一提的是，皇庭廣場曾在2021年就被查封過，但是商場至今仍然正常營業，僅是不動產登記信息顯示為抵押查封狀態，不影響經營，消費者仍可正常購物消費。

皇庭廣場要被司法拍賣

京東法拍平臺信息顯示，深圳CBD的璀璨明珠之一——皇庭廣場，可能在未來易主。

據介紹，皇庭廣場于2013年在深圳福田區開業，整個項目總建筑面積13.69萬平方米，其中，證載建筑面積合計為8.06萬平方米，是名副其實的世界級購物中心。

相關評估報告披露，皇庭廣場所處地方附近有Galaxy商場、卓越時代廣場、領航中心城等商品房購物中心，周邊有金中環國際商務大廈、財富大廈、現代國際大廈、中信證券大廈、深圳國際商會中心，有深圳大中華喜來登酒店、深圳星河麗思卡爾頓酒店、深圳四季酒店等，該區域商貿、金融服務較多，人文環境較好，公共配套設施完善，交通十分便捷。

對于皇庭廣場及相關附屬設施設備的市場價值，根據評估報告，在價值時點2024年11月28日符合價值類型和滿足本估價報告假設與限制條件的房地產市場價值為43.61億元。

值得關注的是，法院公告顯示，截至移送拍賣時止，案涉不動產暫欠管理費約1632萬元、水電費約740萬元，由買受人承擔。

截至8月10日，皇庭廣場上述法拍信息獲得6128人圍觀，起拍價30.53億元，較評估價43.61億元下調42.84%，競拍保證金為6.1億元，增價幅度1526萬元。

緣起債務糾紛

車水馬龍的皇庭廣場，因何步入司法拍賣境地？

深圳市中級人民法院評估委托書披露，皇庭廣場法拍背后涉及借款合同糾紛案件。該案件的主體包括申請執行人光曜夏嵐（深圳）投資有限公司（簡稱“光曜夏嵐”），以及被執行人深圳市皇庭物業發展有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、深圳融發投資有限公司（簡稱“融發投資”）、深圳市皇庭國際企業股份有限公司（簡稱“皇庭國際”）、深圳市皇庭投資管理有限公司和鄭康豪。

即此次皇庭廣場一旦拍賣成功，所得金額在扣除相關費用后，將用于清償皇庭國際、皇庭集團、融發投資等所欠的光曜夏嵐（深圳）投資有限公司的相關債務。

對于該債務形成的原因，上市公司皇庭國際曾在2023年5月一份回復深交所問詢函中披露，2016年，皇庭國際子公司融發投資與中信信托簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。該筆貸款于2021年3月31日到期，該公司分期還本付息，已歸還本金2.5億元，借款余額為27.5億元，其中逾期未償還本金27.5億元。

后續，光曜夏嵐受讓了中信信托對融發投資的27.5億元債權，成為后者的債權人，而皇庭國際所借中信信托30億元正是最初用來建設皇庭廣場的費用。

早在2021年5月，皇庭國際曾公告，因為借款合同糾紛，中信信托提起訴訟，申請查封了融發投資名下位于深圳市福田區中心區皇庭廣場的不動產，查封期限為36個月。

彼時，就有消費者擔憂皇庭廣場被查封。皇庭國際則在投資者互動平臺回應稱，深圳皇庭廣場正常營業，商場和商戶日常經營不受影響，僅皇庭廣場的不動產登記信息顯示為抵押查封狀態。即商場的日常運營并未受到實質性的影響，消費者們依然可以自由地購物消費。

值得一提的是，皇庭廣場所在的上市公司皇庭國際和諸多其他地產商類似，早已陷入虧損境地。皇庭國際2024年營收6.58億元，同比下降43.86%，凈利潤虧損6.4億元，同比虧損幅度收窄。

皇庭國際2025年半年度業績預告披露，該公司預計上半年凈利潤虧損1.4億元至2億元。

皇庭國際表示，2025上半年預計虧損的影響因素，主要為目前該公司原有部分借款融資涉訴導致公司融資成本上升，上半年財務費用金額約2.94億元，其次是2024年公司因被動解除部分物業業務合同，由此可能導致營業收入較去年同期有所下降。