7月深圳樓市表現分化，新房成交量下降，二手房成交量則繼續增長。

8月1日，深圳貝殼研究院最新發布的數據顯示，7月深圳新房住宅成交量下降18.7%，二手房住宅成交量增長3.4%。

數據顯示，7月深圳新房共有14個項目取得批售，合計供應新房6405套，其中住宅5398套，環比增長252.6%。7月房企推盤積極性明顯上升，令新房供應總量達到年內新高。不過，新房住宅成交2664套，環比下降18.7%。深圳貝殼研究院認為，7月是樓市傳統銷售淡季，市場存在觀望的情緒；另一方面，受雷雨天氣影響，置業者看房、成交熱情下降。不過，個別項目成交熱度高，人才房福田安居景賢閣成為深圳2025年下半年首個“日光”項目。

目前，越來越多城市開始探索現房銷售的模式。在最近的樓市交易數據中，現房成交的變化值得關注。深圳中原研究中心的統計數據顯示，7月深圳新房住宅預售成交1441套，環比下滑24.1%，套數為近17個月最低，現售成交則達到1223套。從月度走勢圖可見，從1月開始現房成交套數與占比整體呈波動上升態勢。1月現房成交占比為22%，6月的成交占比達到42%。

記者在深圳羅湖區走訪時發現，一些新房去化周期拉長，部分預售樓盤隨著時間推移進入現售階段。“我們項目開盤超過兩年時間了，現在剩下的房源可以即買即住，價格也比之前有所優惠。”在羅湖蓮塘片區一處新房項目，銷售人員對記者表示。

另據深圳市住建局數據，7月深圳全市二手房成交5624套，環比增長5.4%；其中住宅成交4656套，環比增長3.4%。不過，由于網簽數據存在滯后性，實際市場表現與此有所差異。深圳貝殼研究院認為，7月份置業者對樓市的關注度下降，二手房成交活躍度實則有所回落。7月，深圳二手房成交均價為每平方米52987元，環比下跌1.3%，同比下跌3.6%。據調查，價格下跌主要緣于市場成交活躍度回落，掛牌業主心態趨于謹慎，議價空間擴大，最終帶動成交均價下行。

記者采訪發現，伴隨著近幾年房價的變化，房屋租金也出現一定程度的下跌，但深圳租賃市場仍呈現出較為穩定的態勢。與買賣交易市場相比，暑期是傳統的租賃小高峰，深圳住宅的租金有所上漲。深圳貝殼研究院的數據顯示，7月深圳全市商品房平均租金為每平方米74.9元，環比小幅上漲0.4%；套均租金為每月5608元，環比上漲0.3%，同比上漲0.9%。一方面，福田、羅湖等核心區域成交增多，結構性拉升平均租金水平；另一方面，近期租賃市場處于旺季，部分房東存在調漲預期或減少議價空間。

中指研究院認為，從市場表現來看，7月重點城市成交略顯乏力，二手房仍延續“以價換量”態勢。短期來看，房地產市場仍處于波動調整過程中，城市分化行情仍將延續，“好城市+好房子”具備結構性機會。未來隨著宏觀經濟以及房地產市場運行形勢的變化，預計更多樓市政策仍有加力空間，推動房地產市場止跌回穩仍是政策目標，短期或更多聚焦在已出臺政策的有效落實。