春節(jié)假期過(guò)后，北京樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯，2024“小陽(yáng)春”已至成為部分機(jī)構(gòu)人士觀點(diǎn)。作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，北京樓市“小陽(yáng)春”成色幾何備受關(guān)注。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)·e公司記者日前走訪了北京地區(qū)的多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)熱度已逐漸升溫。不少項(xiàng)目推出打折、一口價(jià)房源等促銷活動(dòng)，吸引不少潛在購(gòu)房者前來(lái)咨詢；二手房市場(chǎng)帶看和成交量明顯上升，掛牌房源創(chuàng)出歷史新高，突破17萬(wàn)套。二手房市場(chǎng)依然為買方市場(chǎng)，議價(jià)空間較大成為共識(shí)。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)e公司記者表示，北京樓市“小陽(yáng)春”市場(chǎng)熱度能否持續(xù)仍有待觀察。整體看，目前以價(jià)換量是北京二手房市場(chǎng)成交量上行的重要原因，市場(chǎng)熱度尚未完全反映到新房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯。

北京樓市迎來(lái)復(fù)蘇

進(jìn)入3月，伴隨著天氣的逐漸升溫，北京不少新房項(xiàng)目開始展露暖意，呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”的跡象。

3月16日上午，證券時(shí)報(bào)·e公司記者來(lái)到了位于北京市豐臺(tái)區(qū)的中建星光里項(xiàng)目接待大廳，這里人頭攢動(dòng)，前來(lái)咨詢的人絡(luò)繹不絕，有的圍在沙盤前仔細(xì)查看戶型和樓盤布局，有的則在與銷售人員深入交流，了解房源詳情和優(yōu)惠政策。

“我們央企項(xiàng)目有保障，交通便利，位于東南三環(huán)外，兩居三居的剛需以及大四居的改善戶型均有。春節(jié)過(guò)后，到訪看房明顯增多，較年前已經(jīng)翻倍，今天上午我和同事一直在忙，沒(méi)有時(shí)間停歇。目前，不少房源已經(jīng)售罄，現(xiàn)在周末推出了十幾套特價(jià)房，但需要7天首付到位，最高優(yōu)惠額度達(dá)到8萬(wàn)多。”銷售人員告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者。

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一位意向購(gòu)房者告訴e公司記者，“我們之前在望京地區(qū)的老房子已經(jīng)順利出售，現(xiàn)在有了更多的資金來(lái)置換新房，改善居住環(huán)境。近期，我們感受到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，尤其是南邊幾個(gè)項(xiàng)目比其他地方的熱度要高，紛紛推出打折促銷活動(dòng)。”

資料顯示，去年2月，北京集中供地期間，中建八局旗下中建東孚、建發(fā)、保利、首開、華潤(rùn)、龍湖等10家房企報(bào)名競(jìng)拍朝陽(yáng)區(qū)小紅門地塊。最終經(jīng)過(guò)搖號(hào)，該地塊被中建東孚以總價(jià)14.26億元競(jìng)得。這也是中建東孚首次進(jìn)軍北京市場(chǎng)。

除了央企的樓盤項(xiàng)目外，頭部民企的部分在京項(xiàng)目春節(jié)后也呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)。以龍湖順義·御湖境項(xiàng)目為例，近日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者來(lái)到御湖境項(xiàng)目接待現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目同樣有不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢。

“我們項(xiàng)目春節(jié)后人氣持續(xù)火爆，正月以來(lái)案場(chǎng)到訪客戶已經(jīng)有2000多組，而且今年年底御湖境一期即將迎來(lái)交付，不僅順義主城區(qū)改善客戶到訪，更有朝陽(yáng)、望京等地客戶前來(lái)咨詢，案場(chǎng)電話不斷，本月已經(jīng)統(tǒng)計(jì)的成交就有40多套。”在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，營(yíng)銷人員告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，已經(jīng)明顯感受到了春節(jié)后“小陽(yáng)春”的到來(lái)。

春節(jié)過(guò)后，北京地區(qū)的二手房市場(chǎng)也愈發(fā)活躍。在北京南三環(huán)附近的多個(gè)小區(qū)，記者看到中介人士正忙碌地帶領(lǐng)潛在買家參觀房源。

“這個(gè)周末，我約了6波客戶帶看，可以感受到客戶看房的活躍度明顯提升。從成交看，我們門店春節(jié)后就成交了6套，近期買房的政策優(yōu)化肯定是有幫助的。但目前，二手房掛牌量也大幅增加，平臺(tái)上的房源已經(jīng)超過(guò)17萬(wàn)套，創(chuàng)出歷史新高，去年上半年才13萬(wàn)套左右”。上述中介人士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，目前仍屬于買方市場(chǎng)，議價(jià)空間較大，成交的房源大部分屬于降價(jià)房源。

熱度能否延續(xù)仍需觀察

“今年，北京樓市出現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’，二手房周末實(shí)際成交已經(jīng)超過(guò)了2000套，工作日也有超350套，環(huán)比春節(jié)前明顯增長(zhǎng)。但價(jià)格還在調(diào)整中，以價(jià)換量是成交量上行主因。新房市場(chǎng)，相比往年最大的特點(diǎn)是分化。最近熱度明顯提升的項(xiàng)目占市場(chǎng)大約20%。基本上是銷冠項(xiàng)目依然熱銷。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

3月15日，方正證券發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，一線城市二手房市場(chǎng)于春節(jié)后呈現(xiàn)不同程度的復(fù)蘇，其中北京創(chuàng)下單日807套網(wǎng)簽紀(jì)錄，與近3年春節(jié)后3周的日度最高值持平，同時(shí)北京二手住宅成交量有望實(shí)現(xiàn)連續(xù)3周環(huán)比正向增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，春節(jié)假期后已歷經(jīng)3個(gè)完整周度，北京二手住宅周度網(wǎng)簽套數(shù)分別實(shí)現(xiàn)1831套、2719套（周度環(huán)比：48.5%）、2740套（周度環(huán)比：0.8%），已連續(xù)2周錄得環(huán)比正向增長(zhǎng)。且周一至周三（3.11—3.13）累計(jì)成交1615套，較上周一至周三的1373套（3.4—3.6）環(huán)比增長(zhǎng)17.6%，北京二手住宅成交量有望實(shí)現(xiàn)連續(xù)3周環(huán)比正向增長(zhǎng)。

不過(guò)，張大偉也表示，整體看，今年北京“小陽(yáng)春”市場(chǎng)成交不如去年，熱度能否延續(xù)仍有待觀察。“3月樓市‘小陽(yáng)春’出現(xiàn)的原因包括季節(jié)、金融或樓市調(diào)控政策以及學(xué)區(qū)房的交易逐漸升溫。今年來(lái)看，二手房?jī)r(jià)能換來(lái)量證明市場(chǎng)有需求，但市場(chǎng)熱度尚未完全反映到新房市場(chǎng)，核心還是看最近的政策。”

不少機(jī)構(gòu)認(rèn)為北京樓市政策仍有優(yōu)化空間，并對(duì)未來(lái)市場(chǎng)恢復(fù)表示樂(lè)觀。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，今年以來(lái)，核心一二線城市陸續(xù)調(diào)整優(yōu)化樓市政策，政策落地后，市場(chǎng)情緒有所回升，春節(jié)假期后，一線城市市場(chǎng)活躍度逐漸走高，預(yù)計(jì)政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。當(dāng)前北京、上海以及深圳等一線城市政策仍有較大調(diào)整空間。

方正證券研報(bào)顯示，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了“金三銀四”時(shí)間節(jié)點(diǎn)，部分核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情已至。本輪調(diào)控繼續(xù)造勢(shì)釋放政策積極信號(hào)，穩(wěn)步推進(jìn)二手房市場(chǎng)回暖的同時(shí)，釋放改善性需求打通新舊住房置換鏈條，市場(chǎng)活力傳遞至新房市場(chǎng)。