“深圳的房價也不低了，我們都會向港客推銷中山、惠州等大灣區(qū)房產(chǎn)。”在蓮塘口岸從事房產(chǎn)中介生意的陳經(jīng)理向記者表示，“看房團每隔一周就有，很多年紀較大的香港客戶參加。”

近年來，港人北上置業(yè)范圍已擴展到整個大灣區(qū)。過去紅極一時的惠州海景房因為總價低，也曾是港人北上置業(yè)的重要標的。近日，有關“李嘉誠長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)向香港買家推介大灣區(qū)四個房地產(chǎn)項目”的消息引起市場熱議。

據(jù)悉，此次和記黃埔推出的項目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，總計約400套。其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模達到300套。記者查詢中介平臺數(shù)據(jù)看到，惠州瀧珀花園的51平方米一房戶型目前售價約44萬元，折合單價約8554元/平方米。有房產(chǎn)中介表示，該戶型單價此前在每平方米1.04萬元至1.4萬元左右。

經(jīng)歷了這幾年的樓市調整，惠州、中山、東莞等地的房價出現(xiàn)明顯回落，這也是吸引香港客戶北上置業(yè)的原因之一。“五六年前，惠州海景房售賣單價普遍過萬元，但現(xiàn)在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特別是二手房源，而且議價空間非常大。”陳經(jīng)理表示。

公開信息顯示，此次和記黃埔推出的房源均為早年李嘉誠家族低價拿地的項目，屬于“老盤新賣”。例如，東莞海逸豪庭早在1999年便由和記黃埔收入囊中，目前已開發(fā)至三期。

“我也接到一些香港客戶咨詢?yōu){珀花園項目，畢竟總價相對便宜。”陳經(jīng)理表示，對于惠州或中山房產(chǎn)，主打的是養(yǎng)老，幾十萬買一套海景房對于港人而言性價比很高，既能享受比香港更大的居住空間，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶，是理想中的養(yǎng)老生活。

記者還發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介機構也陸續(xù)推出類似“深圳購房節(jié)”等活動，向港人推介樓盤，并安排大巴接送北上實地看房。有香港購房者告訴記者，以深圳為例，多數(shù)購房者還是傾向于400萬元以內的房產(chǎn)，而且以自住需求為主，總價過高的房子會慎重考慮。針對房價下跌的情況，多位香港置業(yè)者認為，長遠來看還是會看好灣區(qū)樓市的前景。

除了和記黃埔，香港龍頭房企新世界發(fā)展有限公司近日指出，公司業(yè)務發(fā)展在新財年伊始保持著良好的勢頭，內地及香港多個項目的銷售取得卓越成果，穩(wěn)步加快資金回籠。

有分析人士表示，近兩年港人紛紛涌入大灣區(qū)看房，很多港人獲悉大灣區(qū)城市房價下跌，港澳居民大灣區(qū)購房也比較寬松，房企需順應這一趨勢，積極調研港人置業(yè)的特征，這是市場細分領域的一個新機遇。

另一邊，香港樓市也有所回暖。美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料顯示，7月香港整體物業(yè)(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊量合共錄得7199宗，較6月7221宗僅輕微減少約1%，連續(xù)2個月超過7000宗水平，上一次出現(xiàn)此情形為去年4月至5月，可見近月市場交易相當活躍。

有分析人士表示，香港房價的回升或為多重因素共同促成。首先是“超跌反彈”，其次是市場對經(jīng)濟基本面復蘇的樂觀預期使得買家的購房意愿上升，房貸利率的下調促使買家決定趁機入市。