熱度明顯提升!上半年投資百強房企拿地金額大增42%
來源:券商中國 作者:張達 2025-07-01 22:52
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上半年,房企投資拿地積極性有所回升。

克而瑞研究中心的數據顯示,上半年,投資百強房企拿地金額同比增長42%,9家房企拿地金額突破200億元。銷售TOP 10房企新增貨值占銷售百強新增貨值的73%。

中指研究院的數據還顯示,上半年,300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成,平均溢價率超10%,較去年同期提升。房企拿地進一步聚焦,TOP 20城市出讓金占全國比重超65%。

展望下半年,業內人士認為,去庫存和優化庫存結構仍是行業主旋律,多數房企將維持審慎的投資策略,預計市場格局將進一步分化。

投資百強累計拿地金額同比增長42%

克而瑞研究中心的數據顯示,1—6月份,新增土儲百強房企的新增貨值、拿地金額和建筑面積之和分別為11594億元、5968億元和5162萬平方米,新增貨值同比增長23.2%,拿地金額同比增長42%,建筑面積同比增長3.4%。

克而瑞研究中心認為,拿地金額增幅顯著的原因是核心城市核心地塊供應量明顯提升。投資百強房企總量三個指標均同比正增長,房企投資積極性筑底回升。

具體來看,上半年,9家房企拿地金額突破200億元,中海、保利發展均超500億元,綠城、金茂緊隨其后,均超390億元,頭部房企投資強度持續領跑。6月單月,央國企依舊主導土地市場,中海地產拿地金額近180億元,保利、建發房產超80億元,綠城、聯發、中鐵建、金茂等加速擴儲。財務穩健的民企如濱江、邦泰等也在重點城市有所斬獲。

克而瑞研究中心的數據還顯示,1—6月,銷售TOP 10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的73%,較2024年末增加約10個百分點,頭部房企市場主導地位進一步鞏固。此外,銷售TOP 11—20新增貨值占比8%,TOP 21—30新增貨值占比7%,TOP 31—50新增貨值占比7%,后50強新增貨值占比約6%,行業“強者恒強”格局持續深化。

不過,克而瑞研究中心指出,上半年仍有64%的銷售百強房企未進行土地投資,市場參與度持續降低。

核心城市土拍熱度明顯提升

上半年,核心城市優質地塊競爭激烈,帶動300城出讓金增長明顯。

根據中指研究院的初步統計,上半年,300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成,平均溢價率超10%,較去年同期提升。房企拿地進一步聚焦,TOP 20城市出讓金占全國比重超65%。

從各城市群拿地金額來看,上半年,長三角TOP 10企業拿地金額1470億元,位居四大城市群之首;京津冀TOP10企業拿地金額888.0億元,位列第二;中西部TOP10企業拿地金額422.0億元,位居第三。

中指研究院指出,上半年市場熱度僅集中于核心城市優質地塊,如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區域,這些城市優質地塊往往實現高溢價出讓,但核心城市郊區地塊及大多數城市土拍仍保持平淡。而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主。

展望下半年,克而瑞研究中心認為,房企角度來看,去庫存和優化庫存結構仍是行業主旋律,多數房企將維持審慎的投資策略,將銷售回款和現金流安全置于首要位置。在此背景下,預計市場格局將進一步分化,資金實力雄厚的央國企將繼續主導土地市場,重點布局一二線城市核心區域優質地塊,而少數財務穩健的頭部民企則可能選擇性參與競拍,但整體投資力度有限。

責任編輯: 陳英
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