“昨天（5月18日）確實忙不過來，飯都顧不上吃，一整天都在帶客戶看房。昨天的成交量也很不錯，比起（政策出臺）之前要好太多。”5月19日，一位廣州中介人士向證券時報·e公司記者表示。

5月17日，央行連續發布三大重磅政策，包括下調房貸首付比例，取消房貸利率下限，降低公積金貸款利率，被市場稱為“史無前例”的房地產救市措施。前述中介人士表示，從當日下午開始，已經有不少此前接觸過的意向客戶主動向他聯系看房。

新政策公布后，作為四大一線城市中均價最親民的城市，廣州的樓市表現如何？證券時報·e公司記者通過實探當地熱門樓盤和走訪中介了解到，廣州樓市的熱度確實有明顯回升的跡象，成交也隨之得到提振，但價格方面相對保持平穩，沒有出現較大波動。

樓市關注度明顯上升

5月18日，e公司記者再次來到廣州核心區天河區的某熱門在售樓盤時，發現比起過往幾次來訪明顯熱鬧了不少。洽談席位座無虛席，不少家庭“拖家帶口”圍繞著沙盤聽售樓部人員講解。工作人員也表示，“比起前幾個周末，今天來售樓部看房的客戶明顯多了不少。”

由于來訪客戶激增，該售樓部此前常見的工作人員“一對一”服務就顯得有些奢侈。記者看到，當日大多情況是由一位工作人員帶領著五六位看房客戶共同參觀介紹。

緊接著，e公司記者前往另一處在售樓盤，一進門就在入口處看到了涉及樓市新政策的巨幅展示牌，直接明了地呈現了三大“降門檻”政策，其中顯眼的標語是“抓住1.5成首付的窗口期，越中心越值得”。在看房者中穿梭的工作人員匆忙告訴記者，該展示牌是在“5·17新政”官宣后連夜趕制的。

記者還看到，距離該售樓部不遠，就是項目的施工工地，雖然是周末，但該項目建設正在熱火朝天地進行中，工作人員表示，該項目正在加班加點建設，爭取提早交付。

被激活的還有地產中介。5月18日，原本門可羅雀的中介門店，又重新變得熱鬧起來。據記者聯系到的多位中介人士都表示，當日是他們近幾個月以來最為繁忙的一天，“樓市關注度明顯起來了”。

價格相對保持穩定

本次新政策出爐后，在樓市熱度提升的同時，e公司記者注意到，房價方面則表現得比較穩定，沒有看到大面積突擊上漲的情況。

事實上，近年來，廣州樓市價格整體處于下行態勢。根據國家統計局最新發布的《2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，今年4月，廣州新房房價環比下跌1.3%，同比下跌6.9%。廣州新房房價已經連續11個月環比下跌，而二手房房價則連續下跌12個月。

盡管近一段時間廣州樓市政策密集出臺，包括率先落地“認房不認貸”，調整限購政策實施區域范圍，放松外地戶口購房社保年限，以及放開核心限購區120平米以上住房限購等，但相關政策落地后，除了短期吸引了一些關注度，但仍未改變整體下行的趨勢。

據合富研究院的數據顯示，今年“五一”假期（4月29日—5月5日），廣州全市成交較往年同期有較大差距，全市總體成交量同比下降56%，對比2023年“十一”下降49%。“五一”期間，廣州整體去化率不及預期。

e公司記者本次實探樓盤也注意到，在價格方面，相關樓盤均沒有太大的調整動作，此前的優惠政策也延續保持。事實上，在記者參訪的某處樓盤，銷售人員還向記者私下發送了一條特價房源的消息，稱該樓盤近期在此前促銷的基礎上又給到了額外的折扣，個別房源的單價已經下降至“5”字頭。而在去年該項目開盤之初，項目均價還在8.5萬元/平方米的水平。

在二手房層面，當被記者問及是否有掛牌業主突擊漲價的情況出現時，幾位中介人士基本給出了一致的答復：“沒有，這種時候怎么可能還漲價。”

重心仍是去化

e公司記者發現，在此次房地產新政策出臺后，對于房價，市場多方少見地出現了比較一致的預期，即政策刺激也很難帶來房價立竿見影的大漲。

站在開發商的角度，一家大型房企在廣州區域的負責人告訴e公司記者，當前開發商的任務重心還是去化，對于政策帶來的熱度提升，開發商顯然是樂見的，但也不會貿然坐地漲價。“現在還是買方市場，貿然漲價對客戶而言觀感太差，而且現在各大項目競爭激烈，漲價無異于將客戶推向別的項目。”

而在地產中介層面，過去在房價上行周期，中介常常被認為是房價上漲的推手。每逢“利好”出爐，二手房價往往會最先“響應”。但如今，隨著市場供需關系的轉變，中介似乎更加轉向購房者一邊。

“這個時候漲價是不明智的，對于一些掛牌價偏高的業主，我們還會勸他們下調一些價格，趁這個時機盡快脫手。”一位中介人士告訴記者，現有這批掛牌的二手房，基本都是在過去幾個月或一年里掛牌的，經歷了這輪下行周期，盡快出手是這些業主的第一訴求，臨時調價反而會在出手中落于人后。

而對于購房者群體，比起過去也更多了一份理性。羅小姐是e公司記者在售樓處遇到的一位改善性需求看房者，她也是看到政策的出臺才專程前來看房。但對于此項政策，她也認為不會帶來房價大漲。“最近救市的政策很多，但也沒有看到有多大效果，房子（存量）還越來越多，我們的看法是再多看一看，等合適的時機在出手。”

事實上，在外界看來本次政策中力度最大的一款，即降低首付比例，也未必會很快在廣州落地。中介人士表示，降首付比例并非強制，而是各地按需制定，目前對于廣州是否跟進還是個未知數。