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東莞發布樓市新政。

9月25日，東莞市住房和城鄉建設局等六部門聯合印發了《關于進一步優化房地產政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），從六個方面提出了提振需求和優化供給的舉措。

東莞市住建局表示，本次政策立足東莞市房地產結構性供需變化，因城施策、綜合施策，進一步減輕購房負擔、促進住房消費、提振企業信心、穩定市場預期。

需求側方面，一是實施階段性購房補貼，對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼，促進購房需求釋放；二是?優化首套房認定標準，購買新房首套房的認定審核范圍由全市行政區域調整為擬購房屋所在地鎮街（園區），?擴大首套房貸款優惠政策覆蓋面；三是加大住房公積金支持力度，首套房、二套房最高貸款額度統一提高至150萬元。對繳存人購買配售型保障性住房的，住房公積金最高貸款額度上浮50%，不超最高貸款額度上限。供收比僅核定公積金貸款部分。支持繳存人提取住房公積金支付住房貸款首付款。

供給側方面，一是細化房地聯動土地供應調節機制，結合各鎮街（園區）新建商品房庫存去化周期情況，合理控制新增房地產用地供應。對新建商品住房去化周期超過36個月的，原則上暫停新增商品住宅用地出讓；對商業辦公類商品房去化周期連續3個月超過36個月的，暫停新增商業辦公用地出讓。二是支持存量商業辦公用房業態功能合理轉換，為存量商辦物業“功能重生”簡化流程；三是優化房地產項目行政審批服務，通過推進市場化定價、“交房即發證”、分期規劃核實驗收和分棟首次登記、在建建筑物“單套抵押”、新建商品房“帶押過戶”等措施，進一步激發市場主體活力，降低企業融資成本。

近日，東莞住建局公布了《2025年8月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。數據顯示，東莞新房住宅的成交量同比和環比都繼續下探；二手住宅成交量與去年同期相比有所回暖。成交價格方面，一二手住宅成交均價繼續下滑，其中一手住宅的成交均價每平方米21708元，已跌至近年來低位。

有業內人士表示，東莞地理位置緊靠深圳，深圳購房者一直是東莞樓市活躍的重要因素，東莞再次推出樓市新政，或許在一定程度上受到深圳推出樓市新政的“壓力”。一旦一線城市樓市放開，資金很容易會回到核心城市，或加劇周邊城市的樓市難題。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳此前宣布部分區域退出限購的舉措，略超出了市場此前的預期。“一方面釋放看好未來的需求，即經過前期充分調整，部分人群認為價格已經到觸底、探底的階段；另一方面可以吸引外地人群購房。深圳包容性比較強、容錯性也比較強，更多的片區退出限購可能吸引周邊珠三角或其他城市的人群前來買房。但也可能會對環深圳都市圈形成虹吸效應，這一點需要引起重視。”