9月5日，深圳發布新一輪樓市調控政策，新政通過分區優化住房限購、放寬企業購房限制、統一信貸政策等組合拳，在一定程度上激活了市場情緒。如今新政實施已滿一周時間，從市場反饋與核心數據來看，政策的短期刺激效應已初步顯現。

市場仍以價換量

據深圳貝殼研究院監測，新政后九天（9月6日至9月14日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月同期增長64%。分區域來看，政策放寬力度與成交增幅呈現強烈關聯，其中鹽田區在限購全面取消后，成交量迎來強勢上漲，增幅高達217%；羅湖區緊隨其后，因其放開購房套數限制，同比增長157%。

記者發現，除了鹽田區和羅湖區，包括寶安、龍崗、福田等區的二手房成交量也有較大幅度的上升。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周全市二手房（含自助）錄得1554套，環比增長15.4%，反映出深圳樓市新政對市場有明顯拉動作用。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，在新政帶動下，深圳房地產市場的潛在購房需求正在被加快激活，“金九”熱度正持續上升。

近日，記者走訪羅湖區多家房產二手房中介門店和新樓項目，發現客戶咨詢量和市場熱度有所回暖。多位資深二手房中介經理對記者表示，目前的二手房市場還是“以價換量”，業主“提價”的現象只是極少數，而且都是出于試探的心態。目前，次新房小區、總價低的剛需盤以及優質學區房的成交量明顯回升，二手房掛牌量也有所上升。據深圳中原最新統計，新政前后深圳全市二手房掛盤量上漲幅度達到4.9%。

而在羅湖布心和翠竹片區的新房項目，工作人員表示周末看房量明顯增加，其中總價500多萬的房源最受歡迎。“客戶仍然非常理性，價格不合適就會繼續觀望，公司也準備在即將到來的國慶黃金周加大促銷力度。”

“金九”傳統營銷旺季

從最新房價數據來看，在連續下滑四個月后，深圳的房價降幅終于有所收窄。國家統計局數據顯示，8月份深圳新房價格指數環比下降0.4%，同比減少1.7%；二手房價格指數環比下降0.8%，同比減少1.9%。有業內人士表示，無論是房地產經營主體，還是有購房需求的客戶，還需要一定時間消化政策帶來的預期變化，因此新政對樓市整體的拉動效果，預計還需一段觀察期才能逐步顯現。

深圳市房地產中介協會指出，此次新政在“金九銀十”開局之際出臺，完美契合樓市交易節奏。從需求端看，樓市與股市的穩定將對增加居民財產性收入產生顯著效應，進一步夯實宏觀經濟基本面。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，市場已進入“金九”傳統營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節奏，尤其是新規項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。二手房市場短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價換量”帶動下，成交周期、議價空間均有望迎來改善，樓市情緒有望好轉。

此外，國家外匯管理局近日發布《國家外匯管理局關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，便利境外個人境內購房結匯支付。樂有家研究中心認為，該政策能夠提升交易效率，境外個人現在憑購房合同就能先辦理外匯結匯支付，后續再補備案證明，將大幅度縮短交易周期，降低交易不確定性，有利于現房和二手房市場。受此政策影響，境外購房者將更多聚焦核心城市的高品質住宅，吸引更多境外高凈值人群進入市場，有助于緩解部分城市高端住宅的庫存壓力，并促進房地產市場整體品質與服務水平的提升。