土拍市場溫度進一步走高，在剛剛過去的7月多地均出現樓面價新紀錄。中指研究院企業研究總監劉水判斷，未來，各地在供地端的“縮量提質”模式仍將延續，熱點城市的核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價成交。

中指研究院今日（8月1日）發布的《2025年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，1-7月，TOP100企業拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點。

回顧剛剛過去的7月，核心城市優質地塊競爭依舊激烈，最典型的特征是各地樓面價紀錄紛紛被刷新。

7月25日，上海徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊，以20萬/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄；7月14日下午，深圳前海桂灣T201-0232地塊以樓面地價約84180元/平方米成交，刷新了深圳宅地樓面價紀錄；7月23日，蘇州工業園區宅地成交樓面價65242元/平方米，刷新了江蘇省成交樓面價紀錄。

最直觀而言，頻頻刷新的樓面價背后，是企業高漲的競拍熱情。數十輪競價，高比例的溢價率，在核心城市優質地塊競爭中成為常態。前文提及的深圳前海桂灣地塊競拍過程中，共有12家房企進行了158輪報價。對比起始掛牌價11.58億元，起始樓面價45234元/平方米，最終成交溢價率達86.10%。

另一方面，頻頻刷新的樓面價也是基于各地積極向市場投放優質地塊。前文刷新全國涉宅用地成交樓面價紀錄的上海徐匯區地塊，是風貌別墅地塊，享受便利的軌道交通以及豐富的高品質商業服務，同時，該地塊也是衡復風貌區十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也決定了競爭的激烈性。

拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。TOP10企業2025年1-7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業的43.5%，TOP100企業新增貨值門檻為55億元。

具體來看，綠城中國、中海地產和保利發展位列新增貨值前三。2025年1-7月，綠城中國以1116億元新增貨值占據榜單第一，中海地產以935億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為907億元，位列第三。

展望后市，劉水判斷，各地在供地端的“縮量提質”模式仍將延續，北上深、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價成交，而多數三線城市和四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。

“不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續開發帶來挑戰。”劉水提醒道。在他看來，產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設計能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對房企未來的一個考驗。