通過(guò)向泉州國(guó)資公司出讓一批住宅、配套產(chǎn)權(quán)車位及在建工程項(xiàng)目，上實(shí)發(fā)展（600748）在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目庫(kù)存大幅降低，并預(yù)期將實(shí)現(xiàn)18.83億元營(yíng)收，歸母凈利潤(rùn)1.63億元。

上實(shí)發(fā)展7月18日晚間公告，全資子公司泉州市上實(shí)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泉州上實(shí)”）擬通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓出售福建省泉州市豐澤區(qū)上實(shí)海上海項(xiàng)目部分產(chǎn)品，包括住宅、配套產(chǎn)權(quán)車位及在建工程項(xiàng)目。

項(xiàng)目受讓方泉州市開源置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“泉州開源置業(yè)”）的下屬公司，將作為受讓方以20.53億元受讓該等產(chǎn)品。企查查數(shù)據(jù)顯示，泉州開源置業(yè)從屬泉州發(fā)展集團(tuán)有限公司，后者由泉州市國(guó)資委全資持股。

本次交易分為兩個(gè)大的資產(chǎn)包，從金額上來(lái)看最主要的交易標(biāo)的簡(jiǎn)稱為“交易標(biāo)的二”，對(duì)應(yīng)C-7地塊住宅車位、C-8-1地塊住宅車位，出售價(jià)格合計(jì)19.56億元。具體來(lái)看，C-7地塊涉及存量住宅466套，建筑面積8.19萬(wàn)平方米，在2022年建成；C-8-1地塊涉及存量住宅352套，建筑面積5.9萬(wàn)平方米，于2021年建成。

值得注意的是，本次交易的交易價(jià)格與賬面值相比出現(xiàn)59.97%的溢價(jià)情況，溢價(jià)主要來(lái)自“交易標(biāo)的二”在評(píng)估中獲得了78.35%的大幅溢價(jià)。

大幅的評(píng)估溢價(jià)或與該項(xiàng)目極早的獲取時(shí)間有關(guān)。2007年，上實(shí)發(fā)展宣布摘得泉州東海灘涂整理項(xiàng)目的B區(qū)地塊和C區(qū)地塊。其中首期出讓的土地即包括C－7、C－8－1、C-8-2地塊，土地面積為17萬(wàn)平方米，出讓總金額為12.08億元。

上實(shí)發(fā)展表示，泉州項(xiàng)目多年來(lái)為公司貢獻(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，截至2024年末，該項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積約45萬(wàn)平方米、總簽約金額約為58億元，但受制于近年來(lái)市場(chǎng)環(huán)境的變化，項(xiàng)目庫(kù)存去化有所放緩。上實(shí)發(fā)展去年財(cái)報(bào)披露，2024年泉州上實(shí)海上海項(xiàng)目的商業(yè)和車位簽約8244萬(wàn)元。

這筆交易，從財(cái)務(wù)角度對(duì)上實(shí)發(fā)展意義重大，上實(shí)發(fā)展預(yù)期，本次交易計(jì)入營(yíng)業(yè)收入的金額約為18.83億元，約占公司2024年度營(yíng)業(yè)收入的75.51%；預(yù)計(jì)所產(chǎn)生的歸母凈利潤(rùn)約為1.63億元——2024年度上實(shí)發(fā)展虧損2.91億元。

從業(yè)務(wù)角度，上實(shí)發(fā)展表示，本次交易有助于公司加快庫(kù)存去化、優(yōu)化資源配置，增加公司現(xiàn)金流入，滿足公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的資金需求。該交易完成后，預(yù)計(jì)泉州項(xiàng)目剩余庫(kù)存約為15.7萬(wàn)平方米，主要為商辦產(chǎn)品。本次交易符合公司整體逐步聚焦上海及長(zhǎng)三角地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的需要，符合全體股東和公司利益。

自2024年以來(lái)，中央和監(jiān)管部門圍繞盤活閑置存量土地和商品房出臺(tái)了一系列政策，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月底，全國(guó)各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的數(shù)量超3700宗。該機(jī)構(gòu)預(yù)期，下半年專項(xiàng)債收地政策將進(jìn)一步加快落實(shí)，這將有助于加速當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)“去庫(kù)存”，改善市場(chǎng)供求關(guān)系及企業(yè)資金狀況，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)。