啟動房交會、發布新版“漢十條”，疊加央行繼續降低首付利率等因素，武漢樓市活躍度開始提升，成交逐步增長。數據顯示，5月12至18日，近一周武漢商品住房成交 2106套，日均達到301套，較4月日均166套的成交水平，漲幅達到81%。

近日，記者實探多個樓盤發現，武漢多個新盤人氣得到提升，以價換量依然是最有效的營銷方式之一，市場上出現了多個熱銷甚至日光的項目。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政接受記者采訪時表示，多重政策刺激對武漢市場的刺激作用正在體現。供需兩端同步發力，多策并舉，可以形成組合拳效應，對市場起到穩定信心與預期的作用，預計今后一段時期，武漢有望保持目前的旺盛勢頭。

新盤人氣顯著回升

武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示，今年一季度，武漢新建商品住房共計成交14190套，而2023年同期為33700套。五一黃金周期間，武漢新建商品住房網簽成交280套，網簽成交面積3.07萬平方米，新建商品住房網簽套數環比下降79.49%。

面對較為嚴峻的市場行情，五一假期結束后的第一個工作日，武漢市發布新版“漢十條”，同時開啟房交會。隨著央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，武漢也于5月18日發布通知，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。新版“漢十條”的出臺加之央行政策的調整，武漢不少新盤人氣得到提升。

在武漢硚口區一樓盤，置業顧問一邊接待記者一邊接聽客戶打來的電話。“打折就賣得動，不打折就賣不動”，據該置業顧問介紹，該樓盤的價格從每平17000元下調到14000元左右，加上利好政策的出臺，對剛需客戶的吸引力大為增加。不少之前看過該樓盤的客戶重新來踩盤，他這個周末接待的客戶量比上個月同期翻了一番。

武漢青山區一剛剛開盤過的純新盤，首開價格約16500元/平起，記者注意到，與該項目一路之隔的一老小區，其二手房參考價約為17000元/平。置業顧問向記者介紹，開盤當天去化率超過60%，在目前的市場環境下算是不錯的成績，國家政策出來后，這個周末來看房的客戶又增加了2層。記者在現場看到，銷售大廳內基本坐滿，有客戶成功認購后正在敲金蛋砸禮品。

除了中心城區，此前一直銷售較為弱勢的遠城區部分樓盤，也贏來了難得的人氣，這和武漢發力遠城區去庫存不無關系。

從成交結構看，武漢樓市分化較為嚴重。數據顯示，去年，武漢主城區的新房成交694萬平方米，同比增加11%；遠城區成交428萬平方米，同比減少8%。主城區均價為20998元/平方米，同比小幅上漲2%；遠城區均價為9386元/平方米，同比下跌5.2%。

而最近出臺的新版“漢十條”加大了對新城區支持力度。新版“漢十條”規定，2024年12月31日前，購買新城區特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務平臺申請最高10萬元的購房消費券用于購房。

記者實探長江新區的幾大樓盤看到，幾乎都打出了“10×××超低價”、“11000元/平錯過后悔”等宣傳牌。在其中一個樓盤，置業顧問向記者表示，好幾個月沒見過這個場景了，今天接待了近10組客戶，嗓子都要冒煙了。在價格和政策的雙重推動下，去年下半年以來堆積的客戶需求得到集中釋放。

李國政表示，在供給端，武漢也在不斷優化，形成新的競爭力。湖北省鼓勵高品質住宅開發，武漢出臺政策促進新型住宅設計創新，鼓勵企業建設好房子。目前新上市的不少項目，在戶型設計與品質方面都有明顯提高，第四代住宅也陸續面世，實現了以供給激活需求的目的。

一區一策進行優化

中指院數據顯示，目前武漢各個區域的去化周期差距拉大，比如目前武漢主城區平均去化周期為19.4個月，遠城區是24.7個月。去化周期最少的青山區為8.8個月，最高的蔡甸區達到了31.9個月。

按照一區一策指導精神，武漢的東湖高新區、江夏區、經開區、硚口區等都在進一步優化區域的一攬子措施。

5月18日，武漢經開區發布《關于更大力度促進武漢經濟技術開發區房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，明確提出更大力度實施購房惠民惠企補助政策、更大范圍推進人才安居工程等。

通知中指出，在2024年5月1日至2024年12月31日期間購買經開區新建商品房，對已繳納的契稅，首套住房按全額給予補助，其他各類房屋按50%給予補助；2024年5月1日前購買經開區新建商品房，且在2024年5月1日至2024年12月31日期間辦理不動產證的，對已繳納的契稅按20%給予補助。此外，對經開區內單位的人才，在經開區購買第一套新建商品住房，按專業技術職稱等級或者學歷給予最高5萬元購房補助。

5月19日，武漢漢陽區發布《關于激發創新創業活力 助力宜居宜業新漢陽高質量發展的若干措施》，在常規的契稅補助之外，對于符合條件的相關人員，提出了更明確的購房補助。

如對漢陽區內首次認定的高新技術企業高管，在本區內購買新建商品住房，每戶給予5萬元購房補助。對漢陽區內年度區級財政貢獻100萬元以上（含100萬元）的高新技術企業、專精特新企業高管，在本區內購買新建商品住房，每戶給予5萬元購房補助。

李國政表示，從各個區的政策來看，側重于對人才等重點人群加大購房支持力度。同時，盤活存量用地、落實房企白名單，支持優秀企業穩健發展。