近期，全國樓市刺激政策再次升級，5月17日央行連發三條樓市新政，取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、降低最低首付款比例。當日，山東多個城市便發布落實政策的通知。新政后首個周末，記者走訪山東省會濟南的多個樓盤注意到，濟南樓市對新政的反應較為積極，購房咨詢人數有所提升。

據了解，目前山東多城已積極落實樓市政策，以省會濟南為例，5月18日起，濟南市公積金貸款利率下調0.25個百分點。此次調整中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

據濟南市房地產業協會數據，今年一季度新建商品房銷售均價為14377.3元/平方米，如果是100平方米的首套房，不含稅的總價為143.77萬元，首付比例降低至15%，也就是最低首付可至21.6萬元。比此前執行的20%首付，能減少首付款7.2萬元。

5月19日，在濟南多個樓盤售樓處記者看到，新政后濟南市場過度較為平穩。有多位房產銷售經理向記者表示，周末兩日咨詢人數有所增加，詢問較多的包括政策落地、細則等?！靶抡雠_對購房者信心回暖起到一定作用，從濟南市場來看，不少市民處于觀望時期，但能感受到購房意愿在增強?！?/p>

記者了解到，在新政發布后，濟南有樓盤火速加推新盤，如濟南市歷下區CBD區域某樓盤在本周末加推精裝修戶型100余戶。該區域內一樓盤銷售經理表示，今年以來區位優勢較好的樓盤到訪量有所提升，尤其是這兩天有一小波增幅。

值得注意的是，在今年“金三銀四”樓市傳統旺季中，濟南房價連續下滑。據國家統計局最新數據顯示，2024年4月份濟南新房價格環比下降0.2%，同比下降1.2%，迎來了九連降。從成交量上看，據濟南房產網統計整理數據顯示，2024年4月份，濟南商品房共網簽7574套，環比下降35.30%。與成交量相匹配的是下滑的供應量，數據顯示4月濟南新建商品房共計推盤16次，推出房源1239套。環比上月，新加推房源量減半。

不過，從購房結構來看，濟南二手房交易有所回暖，據相關統計，去年濟南二手房與新房成交量約為1:1，而今年該比例提升至2:1，剛需購房者購房意愿穩步提升。

“整體來看，雖然今年濟南樓市表現不理想，但相信伴隨各項利好政策逐漸落地，樓市正在朝著健康穩定的方向發展?！睗系掠臃慨a中介李經理向記者表示，購房者信心構建需要一定周期，最近官方大力度的政策組合拳彰顯了刺激樓市的決心，樓市回溫的動力較為充足。